碧翰烽：80万买房补贴最终补给了谁？

　　碧翰烽：80万买房补贴最终补给了谁？

　　当下，房地产去库存已经成了“国家任务”，真正到了一定的高度，看来问题越来越严峻，必须加快处理步伐，迅速甩掉包袱。

　　如何才能去库存？现在的办法也有了一些：一是鼓励农民、农民工来买房，政府发补贴、减税费；二是鼓励开发商降房价；三是农民工市民化，这就包括了户籍改革等一系列举措。

　　对此，有的地方政府已经着手行动，尤其是在给补贴方面。比如安徽芜湖市民在市区购买新建商品住房的，契税补助50%；广西北海在市区范围内购买新建商品住房的，按房款总额1%给予财政补贴；浙江杭州富阳区对购买新房的，给予购房款1%的补助，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。河南对农民购房给予契税和房款补贴。

　　据媒体报道显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

　　关于这些补贴，尤其是高达80万的补贴，是不是好政策？也许真是商榷的：第一，这种补贴能不能让农民、农民工进城买房，他们会不会成为去库存的主力军。从前面来看，无论是50%的契税补贴，还是1%的房款补助，恐怕在高额的房价中都是杯水车薪，即使有80万的补贴，也怕不是一般人能够享有的。对于靠工资吃饭的农民或农民工，真的有实力在今天的城市楼市中买得起房子吗？恐怕只会是一个笑话。

　　第二，这些补贴的最终受益者究竟是谁？表面上，这些补贴似乎是给了老百姓，实际上真正的受益者，应该只会是开发商，包括地方政府本身。还有可能是一些靠着权力关系弄虚作假的利益人员。真正让老百姓受益的，就是市场竞价，把房价降下来，该是多少就是多少。

　　第三，怎么才能去库存？真正有效管用的办法恐怕只有一个，就是完全遵循市场规律，让市场去选择、去淘汰。房价能升则升，要降则降，这才是王道。

　　第四，如果在去库存方面，行政干预的越多，就会更加搞乱市场，影响市场公平竞争，甚至会产生权钱交易的腐败空间。就拿买房补贴来说，这里面就会有不少空子可钻，如同当年家电下乡、汽车下乡一样。那些手里掌握补贴、减税费等政策大权的官员，又可能成为开发商及一些关系之人的“猎物”。如此就可能适得其反了。